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    王宇看向财务：“从地勘到出结果，再到初步设计出地下机构，前后两个月要的吧？一个成本五亿的项目，融资3亿，你算算两个月财务成本多少？”

    说完不带停歇，转向工程负责人：“这两个月省下来，七十天能不能开工？”

    安静，绝对的安静。

    良久，财务负责人不高的声音响起：“按照十个点的利息计算，两个月资金成本五百万，还有......”

    “够不够？”

    王宇再问工程口。

    梁启刚率先站起身鼓掌，看王宇的两眼在发光。

    掌声过后，王宇眼睛瞄向瞿总监，嗯，他有时候心眼不大。

    “就拿MH这个二十万方的项目来讲，营销做的什么狗屁方案？”

    王宇出口就是放炸弹，矛头对准营销，但这会儿没人直接杠了。

    大家都看出来了，这个年轻到令人发指的家伙就是个妖孽，居然比他们这些吃了十几年地产饭的人还要专业。

    “都说以销定产，一个盘子分几次开，每次开多少，都需要营销依据市场情况来判断，然后再反馈到工程口，让他们安排好施工节奏……”

    摇着头，王宇看向梁启刚：“从来没有这么做过吧？”

    梁启刚摇头，以销定产，那需要营销多么强大才能做到啊！

    跳过这个问题，王宇继续：“梁总和闵行这边关系还不错吧？”

    梁启刚这会儿绝对乐坏了，这是在剖析闵行项目呢。

    本来就是今天的主要目的，只不过前面的内容也不逊色，他捡到宝了。

    看到他点头，王宇双手一摊：“去找政府谈，你们金城地产本着回馈社会的企业责任，在小区附近投资一所幼儿园，一所小学！”

    前排几个人眼睛顿时亮了起来。

    “能花几个钱？”

    王宇瞧着瞿总监：“赞助一条公交线路延申到小区两个门口，会不会？所有沿街店铺暂时不卖，去招商！把超市、菜场、银行......全招进来，免一年租金来不来？不行就免两年、三年......”

    “不是你的钱，张口就来......”

    这是瞿总监最后的抵抗。

    “这些配套上来了，你多卖100一个平米不全有了？”

    王宇嗤笑：“做到这个份上，这个盘要不涨个三五百一平米，我都瞧不起你！”

    “记下来，全都记下来！”

    梁启刚挥舞手臂对着后面高喊。

    “工程上也可以做些动作，比如向当地主管部门申报文明工地，花钱把双层安全通道搭起来，现场安全文明按照规范、甚至超过规范来做，这是配合销售做的动作！”

    王宇再次抛出新观念：“把前期的蓄客提前带进工地，让那些准客户看到你们的质量，让那些准客户看到你们的标准，让那些准客户在提意见的过程中参与进来，潜意识的把这个盘里的房子当成是他未来的家！”
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