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    办公室内只剩下陆阳和赵晟两人，空气里弥漫着淡淡的茶香和一种无形的张力。

    朱宏起身离开，去核算雍华府剩余二居室的具体数量。

    很快，朱宏拿着一份打印出来的清单回来了，脸上带着一丝兴奋：

    “陆总，赵先生，详细数据出来了。”

    “目前我们项目在售的、符合您要求的70平米二居室，总计还有1321套！”

    他迅速在计算器上按了几下：

    “按照刚才我们初步谈妥的5760元/平米的价格计算，一套70平米的二居室总价是403,200元。”

    “那么，您的4000万现金，理论上可以全款拿下约100套这样的房子。”

    陆阳对这个数字并不意外，但脸上并未露出满意的神色。

    在这个即将迎来房价暴涨的年代，全款买房无疑是放弃了巨大的杠杆收益，是最不“聪明”的做法。

    他想要的，是用这4000万撬动远超其自身价值的资产！

    “朱经理，”

    陆阳身体微微前倾，手指轻轻敲击着沙发扶手，目光锐利。

    “全款并非我的首选。我更关心的是，你们能提供什么样的贷款方案？”

    “我想知道，我这4000万，在你们的配合下，究竟能撬动多少套房子？”

    朱宏立刻明白了陆阳的意图。

    利用杠杆！

    他斟酌着回答：

    “陆总，目前最主流的贷款方式是三成首付按揭。”

    “如果走这条路，并且您能证明有持续稳定的后续还款能力，那么以4000万作为首付三成，理论上您可以购买总价约1.33亿的房产！”

    “对应到我们5760元/平米的单价，大约能拿下300多套70平米的二居室！”

    他顿了顿，强调道：

    “关键就在于银行对您还款能力的审核。您需要有足够强大的现金流支撑未来的月供。”

    后续还款能力？

    陆阳嘴角勾起一抹自信的弧度。

    期货市场就是他取之不尽的“提款机”，加上未来稳定的租金收益，现金流对他来说根本不是问题。

    “还款能力方面，朱经理无需担心。”

    陆阳的声音沉稳有力，“不过，我有个想法。如果走按揭这条路，贵公司是否有能力，在配合银行评估时，将房子的合同价格适当做高？”
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