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    现阶段，大部分地产公司的负债率还控制在60%~70%左右，大家比较理智，再过几年，就往90%、110%、130%的负债率上飙升，说好听一点叫上杠杆，实际上就是拆东墙补西墙。

    这还不算吃相难看的。

    等到后来年底结算工程款，用承兑商票来减轻资金压力，更有甚者，用上自家银行的商票，兑现时间一拖就是一年往上，这才叫极限使用资金.

    “难怪融资5个亿能给到15%的利息。”

    纪建章感叹道：“只要自己手里有三五个亿，加上借来的这笔钱，两年里能做四五个项目还不止。”

    “是啊，如今的行情下，一个住宅项目的毛利不会低于25%，四五个项目的话，总盈利超过100%了。”

    沈振新也附和道：“即便去掉30%的两年融资利息成本，还剩下70%的毛利润，平均下来每年达到35%，这个收益真不低了。”

    “不是不低，是很高了。”

    小叔罗建民这时候也感慨了一句。

    “小罗啊，你不会这么玩吧？”

    前面之所以震惊，是因为没见过，也没听说过。

    但是在罗阳解说一遍之后，在座的几个领导都能发觉里面的好处和弊端。

    关键是这个弊端比较极端，万一造成烂尾，就比较难收拾了。

    所以唐海林比较关切。

    “唐叔，我是本地人，在老家这么多产业，跑都跑不了的。”

    罗阳笑着回复道：“别说拆东墙补西墙了，就算质量搞的不好，都要被老家人戳脊梁骨的。”

    “哈哈哈”

    听了罗阳这番话，唐海林哈哈大笑起来。

    他端起酒盅道：“不止戳你脊梁骨，大家都知道你老丈人是姜远山，回头连他都逃不了。”

    “我先把这杯酒喝了压压惊。”

    罗阳端起酒盅，低了一寸杯口，碰完后一口干掉。

    “唐叔，你这么一说，我都不敢搞地产开发了。”

    他放下杯子后道：“还是安安稳稳的做我的实体制造产业吧，规模做大了，地方政府还得捧着我，生怕我把总部搬迁掉.做地产的投入资金这么大，即便赚钱了也被叫好，太没意思了。”

    嗯，除非愿意上杠杆，把规模做大，然后组建一支歌舞团。

    听到罗阳有撂挑子的想法，唐海林不干了。

    “小罗啊，像你这样的本土企业家，我们还是放心的。”

    他以为刚才的敲打重了，赶紧弥补道：“尤其是商业综合体这种项目，能帮当地带来几千个就业岗位，已经不比一家上规模的制造业企业差了，我们政府该给的优惠也一定会给到位.”

    刚才罗阳可是婉拒了住宅开发。

    因为推不过他的情面，才提到了投资建设一个商业综合体的想法。

    本来就带着犹豫，自己再给压力，这个不比老姜差的小狐狸说不定就借机缩回去了。

    “反正前期还要做不少准备工作，走一步看一步吧。”

    罗阳笑着回应道：“刚才答应唐叔的规划方案肯定会拿一套出来，至于后续会不会落地，还需要市里和投资方都觉得满意才行，这里面一来一去的谈判不是短时间能完成的。”

    “不管怎么说，你先把方案草本拿出来。”

    唐海林抓住罗阳的小尾巴道：“至于市里，我去和领导汇报，尤其何高官那里，他对于城市面貌改善这一块非常上心，像商业综合体这种项目，他一定会非常感兴趣的。”

    他这话倒是没夸张。

    记忆里，阳市的万达广场项目就是何高官在任的时候引进来的。

    为了接触万达上层，据说还动用了他自己的私人关系。

    说完这些后，唐海林也不给罗阳拒绝的机会，立刻使眼色，让其他人转移话题。

    “罗总，前两天茅总来我办公室有点事，顺带聊到了你。”

    国土的沈振新秒懂领导的眼神：“他笑着说被你老丈人骗到魔都去投了200万米元，结果连晚饭都没吃饱，最后不得不去吃夜宵”

    “没吃饱是真的。”

    罗阳笑着回应道：“但是说到被我老丈人骗了这件事就不对了。”

    说到这里的时候，他顿了顿。

    “唐叔，洪主任、纪局、沈局，蒋秘书、小叔.”
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